|
|
70 Tahun Tumpang Tanah Dan Rumah Pusaka Orang Lain, Penghuni Acu Parang Bila Pemilik Suruh Keluar
[Copy link]
|
|
|
betul2...perjanjian apa2 dah tak guna kalau kat pejabat tanah masih pegang nama org lain.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Edited by B40tastePosh at 4-1-2024 05:48 PM
krustykrab replied at 4-1-2024 03:21 PM
Racun baja anak pokok tu brp modal nk kna kluar?
Org yg jaga tu ok tak?
Aku buat kelapa sawit..jadi 30% hasil tuan kebun. 70% hasil pengusaha/pemajak..selepas tolak kos tuaian. Pembahagian ni bermula selepas 3 tahun dari mula tanam anak kelapa sawit
Kalau 70% hasil kepada pengusaha ni mengambil kira semua kos land clearing, anak sawit, planting, dan kos racun rumput dan baja..serta prunning. Perjanjian biasa 20 tahun sebab usia sawit ni 15-20 tahun.
Kalau nak buat 50% pengusaha 50% tuan kebun pun boleh...tapi kos land clearing, anak k.sawit, kos membaja, kos prunning, meracun rumput kena bahagi 2 juga....leceh sikit.
Kalau 60% hasil pengusaha, 40% tuan kebun...ko kena keluar kos land clearing, anak sawit dan olanting...dan pengusaha keluarkan semua kos maintenance (meracun rumput, baja dan pruninng) tapi ada juga yang buat kos prunning bahagi 2 antara pengusaha dan tuan kebun.
Ada juga yang guna cara sewa contoh 5 ekar tanah sewa RM100/bulan...so bayar lump sum untuk 15 tahun. Cara camni sebab tuan kebun tak berminat nak contact pengusaha selalu..atau maybe penyewa gunakan tanah tu untuk tanam rumput lembu.
Mana mana tanaman ni yg susah ko kena ada pekerja dan peralatan kena tahu pasal herbicide dan baja....sebab tu tuan kebun guna cara sewa/pajak...part pekerja, peralatan dan ilmu pertanian ni yang paling susah..lagi satu part pencuri..sebab tu guna cara sewa/pajak..pemajak akan jaga kebun tu..sebab diorang boleh mohon permit senjata api etc. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
dah tanah tu tanah dorang, suka hati dorang la nak jual ke tak nak..kot esok dah pencen masing-masing nak balik dok kampung, tanah dah ada..
belum jatuh as keperluan untuk mereka jual..
lain la kalau dorang hidup melarat ada tanah tapi tak nak jual..
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
mcm arwah atuk iols dulu ada byk tanah kat kampung, dan memang ada org2 yg buat rumah sbb arwah atuk kesian...so bila arwah atuk meninggal, anak dia gi urus harta arwah atuk dan bersemuka dgn pemilik rumah2 ni...alhamdulillah dorg setuju beli tanah yg dorg duduk tu dan lps jual terus tukar geran. duit hasil jualan dibahagi faraid dgn adik beradik...so perihal geran penama semua ni sila segera uruskan, tak kisahla jual atau tukar nama. supaya waris2 tak susah di kemudian hari.
ada satu tanah ni asalnya milik arwah atuk sedara, tp lepas faraid kat anak2, 1 lot ni dpt kat sorg tu penagih tegar yg dah tak contact adik beradik. masalahnya tanah tu pun share nama dgn atuk2 sedara lain jadinya nk pecah lot mcm bermasalah. penagih tu dah x dpt dijumpai, ntah masih hidup atau dah mati sbb dia pun takde family sendiri, menagih sejak muda bujang. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
boleh je bina kediaman,tapi syaratnya tak boleh lebih 10% dari keseluruhan tanah. pastu utk buat rumah kediaman tuan tanah sendiri jah. kalau buat homestay tu yg kene tukar syarat.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
mejaputih replied at 4-1-2024 05:42 PM
mcm arwah atuk iols dulu ada byk tanah kat kampung, dan memang ada org2 yg buat rumah sbb arwah atuk ...
Cara atok uols tu betul...ramai yang tak faham.
Sebaik baik nye jual je...kena ada budi bicara
Kalau yang duduk kat situ tak boleh bayar, boleh guna cara ansuran...macam bayar sewa. Cukup 20 tahun tukar je nama pada yang menghuni tanah tu.
Kalau tak nanti waris waris yang terbelit sendiri..kalau halau penghuni tu keluar sebab status tanah pertanian, waris kena cari orang untuk sewa pajak...kalau nak usahakan sendiri ramai yang tak mampu dari segi masa dan jarak. Faham faham jelah tanaman ni ramai musuh dan pencuri |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Edited by B40tastePosh at 4-1-2024 06:27 PM
annehuda replied at 4-1-2024 05:48 PM
boleh je bina kediaman,tapi syaratnya tak boleh lebih 10% dari keseluruhan tanah. pastu utk buat r ...
Ye ..syarat kediaman tu untuk jaga tanah tu.
Tapi rata2 level generasi sekarang ni sekitar seekar dan kurang seekar untuk satu penama tanah pusaka diorg. So diorang fikir bila size tanah kecik kena buat rumah. Tapi dari segi law...entah besar jamban je. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
la ni majistret katelah masa bicara waris lain taknak datang, taknak sign borang DDA, taknak bagi kerjasama la senang citer, majistret akan letak nama pempetisyen sebagai pentadbir. kena ulang bicara. kalau letak nama pentadbir ni lagi payah, katelah makcik2 lain tu ninggal, anak diorang pun nak tuntut, diorang kena tuntut melalui pentadbir, tak boleh buat permohonan baru. dlm kes kaka she ni, iols tak pasti la camne kan tp kalau kaka she proceed jah iols percaya akan jadi status pentadbir jah. pokok pangkalnye masuk je permohonan dulu, mmg nilah sepatutnye kena buat pun, sepatutnye bila si pemilik tu mati kena cepat2 la masuk pusaka. kalau sampai bercucu cicit tu yg menyukarkan tu
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Edited by pasa at 4-1-2024 06:32 PM
yep setuju sistur, bila mati cepat masuk nama sebagai pentadbir. Tapi tu la kan geran tanah org dulu-dulu ni nama pun kadang tak tukarnama. Andai kata dlm cerita thread arwah atok beli dari tanah org yg buka tanah tu pun beli pakai mulut sbb org yg buka tanah tu pun dah mati sebelum 31/08/1957. Urusan Pusaka tak dijalankan tapi ada waris dah jual seacara verbal lepas tu dah byk layer genarasi tu dah meninggal dunia, nak cari waris yg hidup or nak cari mereka yg sezaman dgn pakcik makcik kita utk jadi saksi kat mahkamah pun susah.
Sy pernah uruskan tanah mcm ni costing dia agak tinggi lawyer tu mintak bukan RM2k. Tanah sebelum merdeka penama pertama tu berasal dari indonesia, arwah tu buka tanah kat "telaga biru" dalam tahun 1905-1910, lepas tu pulak yg buka tanah tu dah mati kat sini sebelum 31/08/1957 ada pending pusaka tapi waris dah pergi jual tanah 2 ekar ni pada si A. kat sini dah bermula urusana tanah tidak didaftarkan kat pejabat tanah. lepas tu pulak si A ni pergi pulak swap tanah "telaga biru" suka sama suka dengan si B. dengan keluasan yg sama di tempat lain di "jalan Pasar"
Si B tadi dah berikan tanah 2 ekar ni pada 3 penama sbb tu anak diorg. semua urusan pindah milik/turun milik guna verbal sahaja.
jadi isunya bila satu generasi ni dah meninggal dah tak ada sapa lagi blh tuntut faraid sebenarnya. Bila buat carian rasmi atas ni, baru waris Si B ni sedar tanah yg diorg duduk selama ni bukan nama arwah atok diorg (si B) tapi nama masih nama pembuka tanah dari indonesia tadi sbb dah swap tanah dgn si A.
Bila extract cukai tanah, kita tahu la sapa yg pegang geran asal. org ni tak nak bagi kerjasama pun. So bila kita sembang-sembang dengan jiran tanah yg berdekatan secara tak kebetulan Nama org indonesia yg buka tanah tu moyang diorg, sebab ada sepupu diorg yg masih hidup bayar cukai tanah atas moyang diorg juga nama sama.
so ada lah saksi nak dibawa ke mahkamah.
Sistur nampak kan belit cerita ni dan layer satu generasi dah tak ada bukan RM2k sistur byk K ni hehehehe...
tu tak cerita lagi kalau pemilik asal tanah tu kawin lebih dari 1 or waris tu ada bini lebih satu lagi sakit kepala.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
annehuda replied at 4-1-2024 03:47 PM
aku cadangkan ko pecah geran je. sebabnye kalau geran byk nama ni, pjbt tanah ke polis ke diorang ...
Juruukur tak boleh nak tentukan sempadan penama penama dalam satu geran tu. Kena pecah geran baru Pejabat Tanah ukur.
Juruukur hanya boleh cari sempadan dan batu sempadan tanah je. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
annehuda replied at 4-1-2024 03:43 PM
surat ikatan amanah still kena daftar di pejabat tanah. nnt nama owner tu akan jadi si polan sebag ...
Okey noted...tq sis.
Tapi ada satu kes kat kampung aku pemegang amanah buat rumah atas tanah yang dia pegang amanah tu. Dah berpuluh tahun pulak tu. Kesian waris waris.
Btw surat ikatan amanah dan surat pemegang amanah sama ke? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
vespa_oren replied at 4-1-2024 02:54 PM
arwah ayah aku ada tanah, memang nama arwah lah, dia suro buat rumah atas tanah tu, pastu aku ckp dg ...
Kalau boleh elakkan.
Lagi pun kawasan kampung sekarang tak macam dulu...dulu orang duduk kampung zaman atok nenek kita status diorang orang kaya sebab tanah berkeping keping, berelung relung.
Zaman sekarang kat kampung semua cerita konflik tanah dan pusaka...aku duduk kampung ni fed up |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Edited by B40tastePosh at 4-1-2024 06:48 PM
krustykrab replied at 4-1-2024 03:43 PM
Chuols ada buat mcm org ni buat ke?
Betul la tu sis...land clearing tu maybe dia pakai backhoe kot..sebab harga RM1900/seekar tu kira murah.
Tempat meols kalau land clearing harga kapal (case) adalah RM2300/ekar. Kalau harga tempat kapal Melayu ada yang cecah RM3200-RM3800/ekar.
Harga anak pokok sawit kawasan Kedah (Gurun) paling murah..memang betul RM22/sepokok. Kalau area Selangor RM23/pokok paling murah..paling mahal RM26/pokok.
Kalau 4 ekar...busuk busuk modal RM20k |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
dealova04 replied at 4-1-2024 03:41 PM
sebelum arwah bapak ku meninggal, setiap tanah ada 4 nama (nama bapak ku + adik beradik dia) . lp ...
Nati klu mak sedara & pak sedara kau meninggal...tsnah tu lg byk nama....masuk nama anak² dia pulak.....
Kau mintak pecah geran.....ukur yg mana satu bhg mak kau & adik badik kau... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
dealova04 replied at 4-1-2024 03:41 PM
sebelum arwah bapak ku meninggal, setiap tanah ada 4 nama (nama bapak ku + adik beradik dia) . lp ...
Memang ada yang kepala degil nak guna sistem Faraid.
Sebenarnye boleh je diorang bincang letak satu nama dalam satu ekar tanah atau dalam satu geran tanah tu.
Tapi ada yang degil nak sangat ikut faraid.
Biasa yang duduk kat kampung la yang suka ikut Faraid ni. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Edited by B40tastePosh at 4-1-2024 06:57 PM
jazaa100 replied at 4-1-2024 06:49 PM
Nati klu mak sedara & pak sedara kau meninggal...tsnah tu lg byk nama....masuk nama anak² dia pul ...
Haah...ada satu pakcik ni anak dia lawyer..so lawyer ni ajak jiran dan ayah dia pecah geran sebab tak nak tanah ayah dia kongsi geran dengan jiran yang lain sebab jiran tu ambil pusaka guna sistem faraid..dan jiran tu ustazah. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Klau penghuni rumah & tanah dpt buktikan tiap2 tahun diorg yg byr cukai tanah & simpan resit, and buktikan selama ni diorg yg buat maintenance ada harapan mhkmh akn berpihak pd diorg, amik cth kes pulau but putih.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
B40tastePosh replied at 4-1-2024 05:28 PM
Aku buat kelapa sawit..jadi 30% hasil tuan kebun. 70% hasil pengusaha/pemajak..selepas tolak kos t ...
Oh byk jugak la ye keje nya....
Tq chuols sharing...tgk pikir ni nk buat apa dgn tanah sekangkang kera tu.
Nk kena pi daftar dgn mpob dulu la sblm buat sawit. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
dealova04 replied at 4-1-2024 03:28 PM
kalau 1 ekar leh pecah lot. ko keluar sendiri modal utkpecah lot. so yg dia kata tapak umah tu dh ...
kan mungkin aku kne buat beginilah
nk beli tanah lot pun rm150k juga
nie yg jenis boleh loan, jika yg cash nma masuk geran bawah rm100k dapat |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Post time 4-1-2024 05:26 PM
)
Post time 4-1-2024 05:48 PM
