Cara Membeli Sebuah Rumah

baby77 · Post time 23-4-2009 05:15 PM

letter offer baru dapat td. skang tgu sign SnP jer..

baby77 · Post time 23-4-2009 05:17 PM

tue la.. lawyer x call pun lg.. lambat la camni.. sy beli rumah subsale.

ryo_takahashi1 · Post time 23-4-2009 05:23 PM

dah sign nanti jgn lupa tepek gambo umah kat sini ek

baby77 · Post time 23-4-2009 05:29 PM

ala x yah la ryo, malu ler.. ni umah aku beli pun tuk invest jer... coz sewa dia mahal bukan tuk aku duduk

sbb cadang nyer umah ni aku nak wat studio tuk makeup jer nanti lg 2-3 tahun nanti

merak7118 · Post time 24-4-2009 08:24 AM

oic, loyer yg buat loan documentation loyer yg sama ke? klu loyer yg sama maybe depa nk buat loan doc sekali so baby cuma perlu dtg sekali je sign s&p ngn loan doc, xyah dtg 2kali.

mulan1809 · Post time 24-4-2009 11:04 AM

Salam merak n frennnn...

tq info2 yg ade dlm nii dan sgt berguna..byk info yg ade dlm ni sy jdkan panduan utk proses beli rumah...
tp problem sy sekarang mcm ni....

sy dan suami beli umh second hand..kirenyer ade owner la rumahnyer..

so..snp semua dah sign...
loan atas nama suami....tp dalam snp nama suami dan nama sy...
kwsp pun dah dpt dh dah dikeluarkan utk bayar balance deposit rumah...(kwsp sy dn suami alhmdulilah 2-2 diluluskan)...

masalahnyer sekarang....
dah last2 stage ni lawyer bank call ckp bank tak approvekan loan sbb name sy ade dlm ctos...

yg menjadi kehairanan sy dan suami...
walhal yg buat loan atas nama suami sy bukan nama..nama sy dlm snp jerk...
lps tuh nape bank still gune CTOS....pdhal bukan ker ianye diharamkan..
lps tuh yg CTOS tuh bukan salah sy pun, salah kolej lame yg saje nak meng'createkan utang2..pdhal sy xpenah dgn drang pun dh derang pun dh tarik balik saman tuh...kes tuh 2 thn lps..dan sy dh call balik kolej tmpt sy study tuh die kate name sy mang dah clear dlm ctos...

pd kwn2...leh bg pendapat tak...
mang mcm tuh ker proses nak beli rumah...
atau saje tektik bank nak kene kan sy+suami utk bayar duit denda yg 8% dlm snp tuh kalau dah terlebih 3 bulan...

tolong sy ..sedey sesegt nihh..kalau xde pe2 hal dlm bulan 5 mang kami dh boleh pindah rumah baru tu..tp dh jd cmni...xtau le cmne..

lawyer bank+yg incharge loan tuh bg cadangan..
so buat renew snp..just letak name suami jerk dlm snp...
bg sy mane adil..sbb sy pun ade hak utk memiliki aset tersebut...
lps tuh kalau nak ulang balik proses2 tuh sape yg nak tanggung kesemua cost2 lowyer seme tuh kan..lps tuh kwsp pun sy keluarkan utk bayo duit deposit rumah...

sedey sesegt ni...

merak7118 · Post time 24-4-2009 03:18 PM

Salam mulan....

Hmmmm..mmg sedey kn bila kita da excited nk beli property tetiba ada masalah, rasa tensen je jiwa, pankreas, ginjal semua rs tegang je kan.Klu merak pn mst merak rs cmtu gak.

Soalan dr merak b4 merak jwb: ms kuakn kwsp loan da approve ke blm? sbb biasanya klu kita nk kuakan kwsp, depa akn minta certified true copy letter offer bank.Tu je soalan merak.

Ok berbalik pd masalah mulan:
1- Knp loan x approve walhal loan applied atas nama husband seorang?
* Ini krn mulan adalah co-owner of the property, so klu co-owner blacklisted etc...mmg loan x lepas.

2- CTOS masih lg digunakan oleh bank dlm memproses permohonan pinjaman klu x silap merak, maybe sesapa kerja bank blh tlg confirmkn benda nih.

3- Masalah berpunca drp kolej:
*Jalan penyelesaian ialah pihak koleh boleh keluarkan satu surat pengesahan bahawa mereka telah menarik balik saman yg dikenakan ke atas mulan 2thn lps, maybe ada kesilapan di mana nama mulan still tidak dipadamkn drp rekod.

4- Cadangan loyer utk renew s&p:
* xyah buat agreement baru pn xpe, just delete nama mulan then loyer chop amendment, pastu just inform penjual.Biasanya penjual xder masalah nk tkr nama pon as long as depa dpt duit depa kan.

5- Rasa x adil letak nama husband seorang krn ada hak atas proeprty:
*Apa2 yg berlaku kelak mulan pn ada hak gak wp x registered kan, jatuh di bawah kategori harta sepencarian.

**Berkaitan kwsp yg da dikeluarkan, sekiranya mulan ada rezeki beli proeprty lain, bawa copy geran yg dicertified oleh loyer yg menunjukkn dlm geran tu nama husband seorang, so mulan blh kuakn kwsp dikemudian hr bg tujuan pembiayaan deposit harta setelah ditolak beza kelayakan dengan jumlah yg mulan da withdraw skrg.

6- Kos proses semula s&p?
*xder cost klu just delete nama mulan & loyer chop amendment, cara ni lbh mudah sbb klu nk renew s&p kene batalkn yg lama dulu, leceh kan? so amik yg mudah dan valid.

Harap merak membantu sedikit sebanyak.

[ Last edited by merak7118 at 24-4-2009 15:20 ]

mulan1809 · Post time 24-4-2009 04:47 PM

terima kasih pd merak sbb sudi share ilmu..

utk penegtahuan merak....sebelum dan mase menghntr borang ke kwsp...bank mang dah approve dan certified true copy seme kami bwk sekali..tp yg sy terkilan sesgtnyer nape dah last2 minit cmni baru nak bg tau tak approve bagai kan....
dah la snp date die dah berjln dah kan..

dah call kolej....derang siap janji nak keluarkan surat smlm..tp bile call smlm ckp arini..arini dr pg smpi ke ptg baru jwp call ckp bz la hape laa...siap perli sy..confirm ke mang twintech yg letak name awak dlm ctos ntah awk tuh yg byk berhutang saje nak sorok pastu nak blame kolej...aduss sy rase nak marah sesgt..berdesing telinga sy mase tuh..sy ckp ler..ckp tuh bebaik sikit erk..disebabkan twintech la name sy ade dlm ctos, sy xpernah berhutang dgn mane2 agensi walhal ngan sesape sekali pun...terus terdiam org tuh...

terus ckp elok2 ngan sy..nk ckp sesedap mulut jerk..betul la kate Tun Mahadir..melayu mudah luper..sbb tuh kolej melayu...

sy mang geram giler ngan kolej tuh....eh dah masuk cerita lain...senin ni sy nak g amek by hand surat tuh ngan org koej tuh kalau nak harapkan die fax..smpai sudah die xbuat..

ape perasaan knkawan seme bile org lain nye kesalahan kiter yg terpakse tanggung....

baby77 · Post time 27-4-2009 03:11 PM

merak.. nak tanya.. aku kena charge tuk legal fee semua sekali rm2500.. aku beli subsale harga rm70k. so betul ker harga yg aku kena ni.. harap dapat membantu

merak7118 · Post time 27-4-2009 03:34 PM

rmh jenis apa? ada geran ke tak? tu termasuk loan ke? klu ye loan amik brp?

baby77 · Post time 27-4-2009 04:12 PM

Originally posted by merak7118 at 27-4-2009 15:34
rmh jenis apa? ada geran ke tak? tu termasuk loan ke? klu ye loan amik brp?

rumah jenis apartment. leasehold.. merak apa maksed ada geran tue? loan amik rm70k

merak7118 · Post time 28-4-2009 08:40 AM

ada geran tu maksudnye geran masih atas geran besar nama pemaju atau da register atas nama owner.

loan pn 70k? 100% loan? biasa sub-sale xblh dpt 100% loan, mark up price ke?

[ Last edited by merak7118 at 28-4-2009 08:41 ]

baby77 · Post time 28-4-2009 09:17 AM

loan rm58 jer.. tp dalam owner rumah jual rm70k

so betul ker harga lawyer rm2.5k tue

merak7118 · Post time 28-4-2009 11:03 AM

2.5k tu kos utk s&p dan loan ke? klu ye kira murah tu, maybe depa bg discount.

baby77 · Post time 28-4-2009 12:50 PM

loan tue camni merak.. baby keliru la.. sbb baby tanya dia.. ni termasuk semua sekali ker.. x ada bayaran paper lg ker nanti.. lawyer ni kata memang semua sekali termasuk snp, mati setem bagai semua la.. cuma nak tanya merak loan tue apa maksud dia??

merak7118 · Post time 28-4-2009 02:10 PM

loan tu maksud merak ialah kos utk preparation loan documentaion. loan documentation loyer yg sama buat ke atau loyer lain?

utk beli rmh yg ada pinjaman ada 2 bills yg berbeza:-
-satu bill utk s&p di mana ia termasuk kos loyer, stamping s&p, stamp duty etc...

-bill kedua ialah bill utk dokumentasi pinjaman dimana is meliputi kos loyer, stamping documents, stamp duty etc... so soalan merak 2.5k tu hanya bill utk s&p shj atau termasuk bill utk loan documentation?