Restructure loan sedia ada
Hi semua….Sesejak OPR naik sampai 4 kali ni, memang iols terkesan gila. iols ada dua rumah, dua2 rumah memang iols sewakan.
Satu rumah cukup balik modal utk bayar loan, ada satu rumah ni memang tak balik modal. Monthly instalment RM1750 dah sebulan, campur maintenance RM130 jadi iols kena bayar RM1880 untuk rumah kedua, masalahnya sewakan dekat tenant RM1200 saja & agreement tu sampai hujung 2023. So beza iols kena topup dalam RM680. Kwsp akaun 2 tengah nak bagi banyak balik so belum boleh nak keluarkan utk monthly instalment.
iols dah apply for reschedule dgn bank since Sept 2022, memang lama ke nak approve? Dah 2 kali dah follow up masih belum approve.
Dah start iklan kan rumah nak jual sejak 2019 before covid tapi tak ada orang nak beli. Cannot lower down the price hutang banyak lagi tak boleh cover.
Anyone yang ada experience dgn AKPK ke? Atau pendapat lain? Sekarang memang dah cut down other expenses jugak. Mana forummer lain..blh bgi pndapt tak..guwe takde penglaman ni. Takde pengalaman dgn AKPK tapi tak salah mencuba... Banyak kali dengar org cerita nak restructuring hutang pergi la ke AKPK....
Ada kata bila pergi AKPK nnt akan ada effect bila nak buat loan lagi...itu fitnah je ye.. sarahmirza replied at 6-11-2022 09:15 PM
Takde pengalaman dgn AKPK tapi tak salah mencuba... Banyak kali dengar org cerita nak restructuring...
Itu lah uols…. iols rasa bila dah dalam program AKPK, macam mana nak buat loan baru sedangkan loan lama pun masihhhhh lah membayar nak abeskan kan…. Tu yg nak tanya kat sini kalau sesapa ada experience… Rumah yang uol bayar 1750 sebulan tu rumah landed ke high rise? Tapi opr sekarang masih rendah kan berbanding sebelum covid? Macam mana uol survive sebelum covid? ResellerMaxis replied at 7-11-2022 03:22 AM
Rumah yang uol bayar 1750 sebulan tu rumah landed ke high rise? Tapi opr sekarang masih rendah kan b ...
high rise.... sebelum covid dulu monthly rm1600 je.. skrg tinggi lagi... dulu ada 1 rumah je sekarang 2 rumah, ada lah dulu extra income duit tepi, kadang keluar kwsp akaun 2 tu sikit. sekarang duit tepi pun payah.
juliesha replied at 7-11-2022 09:15 AM
high rise.... sebelum covid dulu monthly rm1600 je.. skrg tinggi lagi... dulu ada 1 rumah je sekar ...
Kalau 2 2 rumah high rise. Better uol keep yang rental boleh cover installment. Walaupun the price will continue decrease at least someone pay on behalf and will be urs later.
The other one better Lets go even slightly lower than ur cost price Because the price will keep decrease and u will need to sell at much lower price in future. Edited by green~tea at 7-11-2022 10:38 AM
kalo under AKPK, mmg akan affect credit scoring pun utk apply future loan... sbb dia ada masuk dalam note ke apa entah and masuk dalam record CCRIS or CTOS....
colleagues i pun ada kena camni, dia tak lepas nak beli 3rd car for his wife... i pun tak paham amende dia belanja sampai masuk AKPK.. huhuhuhuhuhuhu
anyway, chuolzahh dah berapa lama belirumah tu.. u tak nak jual ke? sometimes owning houses can be liability... kitorang dapat letgo 6 houses before covid (2017-desa parkcity, 2018-bangi, 2019-bangi, 2020-ampang & keramat, 2021-puchong)... tujuan jual sbb all rumah2 tu dah lebih 10 tahun usia dan kitorang taknak urus kerosakan wear and tear....
actually, takde properties kitorang bleeding, cuma tenancy rate tu ngam2 cover installment, quick rents, maintenance fee etc... untung monthly cuma dapat RM50-150 aje per unit... another main reason kitorang jual sbb dah tengok market value nya stagnant, dengan penat layan kerenah tenant... bila congak2, nampaknya lagi banyak untung bila kitorang jual je properties tu, lgpun dah pegang lebih 10 tahun properties tu, kecuali yang keramat je i baru beli & let go, takde untung, tp tiada sebarang kerugian lah.. dapat untung dalam RM180k - 380k (landed) setiap satu properties kitorang jual tu... hasil untung tu kitorang tak joli pun... mmg i & husband masing2 sumbat masuk ASB 2, ASB 3, AHB and unit trust masing2, ada yang kitorang buat invest kembangkan business/ modal...
skang ni kitorang menten pegang 1 rumah je (husband punya) kitorang duduk sendiri... loan gomen lg 10 tahun je nak abes dah loan nya, so takde affected dengan sebarang perubahan OPR
i dah try jual since 2019 way before covid lagi tapi belum ada buyer... ada lah 5-6 orang datang view. i cannot lower down the price sebab i beli subsales in 2016, jadi sekarang loan dengan bank ada around 350k lagi.
beli dulu mahal juga la rm380k gitu. zaman tu rumawip i tak boleh apply sebab ada kriteria dia. sekarang je berlambak rumawip & semua orang boleh beli.
i dah try jual since 2019 way before covid lagi tapi belum ada buyer... ada lah 5-6 orang datang view. i cannot lower down the price sebab i beli subsales in 2016, jadi sekarang loan dengan bank ada around 350k lagi.
beli dulu mahal juga la rm380k gitu. zaman tu rumawip i tak boleh apply sebab ada kriteria dia. sekarang je berlambak rumawip & semua orang boleh beli.
betul lah market sekarang very low. dulu rumah tu mahal jugak lah harga sekarang susah juga. nak rent out pun tak boleh tinggi sangat sebab area kot banyak dah apartment baru yg naik.
@green~tea @ResellerMaxis juliesha replied at 7-11-2022 10:41 AM
i dah try jual since 2019 way before covid lagi tapi belum ada buyer... ada lah 5-6 orang datang vi ...
oo baru beli 2016... mmg agak susah lah nak lower the sale price.. lagipun market value ada sesetengah kawasan dah turun harga, so competition u akan banyak, lagi force down the value, sampai amount yang u cannot take...
boleh laa cuba restructure the loan.. tp i rasa bank value makin turun kan skang ni.. takut u kena topup lg je sbb bank value rendah and eligible amount turun.. but no harm asking kan...
AKPK ni i rasa is more to advisory personal loan, kereta, and credit card.. i tak rasa it covers property financing...
green~tea replied at 7-11-2022 11:01 AM
oo baru beli 2016... mmg agak susah lah nak lower the sale price.. lagipun market value ada seseten ...
thanks for the advise.... i dah apply for restructure sept hari tu but until now belum ada updates. i dah follow up dua kali, the bank inform yang memang lambat process. tak faham i.
juliesha replied at 7-11-2022 02:20 PM
thanks for the advise.... i dah apply for restructure sept hari tu but until now belum ada updates ...
maybe yang buat bank valuation tu lambat buat keje.. sepatutnya refinancing ni kejap je...
juliesha replied at 6-11-2022 09:50 PM
Itu lah uols…. iols rasa bila dah dalam program AKPK, macam mana nak buat loan baru sedangkan loa ...
Kawan i ada yg masuk program AKPK semasa financial.dia masih sihat.... Lepas tu dia buat loan kereta baru...okay je... Approved loan baru dia..
Yang jadi masalah bila u dah default baru nak ke AKPK...masa tu mmg nama u dh blacklisted by bank yang u dah default tu... Itu lain cerita la.. mmg sakit, but i think now not a best time to do loan. so cubalah jual another property tu Nak tanya. Untuk staff gomen yg ada loan rumah dgn bank, boleh ke nak refinance guna lppsa pulak? Dulupilih bank sbb interest rate kurang dari lppsa, tapi lepas opr naik berkali2 ni rate lppsa pulak yg lagi rendah. I ada masuk 1 group kt fb, Soal Jawab & Info : Loan Rumah (Home Financing & Refinance)
Situ boleh tanya, ramai banker² rumah yang best ada dekat situ, boleh tolong / bagi cadangan
Cubalah cuols kitaserupaaa replied at 11-11-2022 11:36 AM
Nak tanya. Untuk staff gomen yg ada loan rumah dgn bank, boleh ke nak refinance guna lppsa pulak? Du ...
Macam ada baca boleh, tapi bila refinance, ada kos-kos lain nak kena cover, LPPSA kalau umur dah lanjut, insurance mahal
Iols pun tengah kira-kira untuk refinance, dulu2 beli rumah, interest 5.25%, dah beberapa kali appeal dengan bank untuk reduce rate, tak dapat
vanilla_vell replied at 11-11-2022 12:40 PM
I ada masuk 1 group kt fb, Soal Jawab & Info : Loan Rumah (Home Financing & Refinance)
Situ boleh t ...
Tq chuolsss i search sekarang juga
vanilla_vell replied at 11-11-2022 12:49 PM
Macam ada baca boleh, tapi bila refinance, ada kos-kos lain nak kena cover, LPPSA kalau umur dah l ...
Ooo tq for sharing the info. Tapi segan sikit nak tanya kat fb kot2 ade sedara mara or kawan2 dlm group yg sama. Tanya kat forum boleh remain anon. ;P . Nak try call lppsa la kot pas ni kalau interest rate bank jauh beza & rate lppsa.
Pages:
[1]
2